Naše příběhy

Obrátil se na nás mladý manželský pár, že by si rádi pořídili vlastní bydlení, avšak nemají dostatek vlastních zdrojů pro sjednání hypotéky.

Ne každý ví, že rozhodné pro to, kolik potřebuji vlastních zdrojů je věk klienta – 36 let a více či méně. Dále jsme při podrobné analýze situace v rodině zjistili, že mají možnost dům rodičů jako zástavu, tedy vlastní zdroje nejsou potřeba.

Banka totiž půjčuje 80 % hodnoty zastavovaných nemovitostí a tedy pokud použijete nejen kupovanou, ale již i někým v rodině vlastněnou nemovitost, lze sjednat hypoteční úvěr až na 80 % součtu hodnoty těchto jednotek, či domů.

I přesto, že Vaše životní situace může vypadat komplikovaně, většinou jsme schopni najít řešení. Budeme rádi, když se na nás obrátíte a probereme Vaše možnosti.

Dnešní nároky ČNB a bank na příjmy stoupají. Naši kancelář navštívil klient Filip V., který měl reálný příjem kolem 50 000 Kč, ale tím, že část pobíral hotově, nedosáhl svými příjmy na chtěnou nemovitost.

Oslovili jsme proto Filipovu maminku, zda by synovi nepomohla a nevstoupila do hypotečního úvěru společně s ním. Maminka souhlasila a součtem příjmů se navýšila celková bonita žadatelů, která už na pořízení bytu stačila.

To ale není vše. S platnost úvěru se podařilo získat podle mladšího žadatele, tedy na 35 let, což významně snížilo měsíční splátku.

Na trhu je často opomíjený typ úvěru, kterému interně říkáme offsetová hypotéka. Je to produkt, v rámci kterého lze půjčit finanční prostředky oproti zástavě nemovitosti. Tato částka se připíše na Váš specializovaný účet a vy ji pak můžete čerpat dle potřeby.

Největší výhodou tohoto produktu nicméně je, že úroky platíte pouze z výše načerpané částky – pokud tedy peníze zase na účet vložíte, splátka se úměrně sníží. Z nečerpané částky je úrok 0 %.

Příklad: Úvěr bude realizován v hodnotě 5 000 000 Kč. Vy si načerpáte 500 000 Kč. Úroky tedy platíte pouze z částky 500 000 Kč, dokud prostředky buď nevrátíte zpět, nebo nenačerpáte více.

Toto řešení nadchlo úspěšného bonitního advokáta Jana S., který je velmi aktivní a hodí se mu mít k dispozici volné prostředky na účtu, aby mohl promptně reagovat na obchodní příležitosti na trhu. Vyjednali jsme mu úvěr na 30 let ve výši 11 mil. CZK.

„Každý měsíc nám odcházelo několik splátek a měli jsme pocit, že pracujeme na dluhy," vypráví Martin P. Auto na úvěr, dva menší spotřebitelské úvěry a kreditní karta. Každý závazek měl jiný úrok, splátku a datum splatnosti.

Když k nám přišli Martin s partnerkou poptat hypotéku na nový byt, objasnili jsme jim jednu důležitou věc. Díky hypotéce je možné některé závazky sloučit do jednoho financování.

V praxi to znamenalo: místo 4 splátek jednu, nižší úrok a po sloučení úsporu 5 500 Kč měsíčně.

Se správným postupem máte obojí pod kontrolou.

Dlouholetý klient Tomáš M. se rozhodl udělat zásadní krok ve svém životě a pořídit si vlastní bydlení. Měl však špatnou zkušenost ve svém okolí, kdy kamarád rezervoval byt, nebyla mu schválena hypotéka a rezervační poplatek propadl. Tomu chtěl předejít.

Proto jsme postupovali tak, že jsme si prvně vyhodnotili Tomášovy úvěrové registry, následně bonitu, a až poté, co jsme skutečně ověřili, že Tomáš na hypotéku dosáhne, jsme rezervovali konkrétní nemovitost.

A jelikož se jen tak nevzdáváme, spojili jsme se s Tomášovým kamarádem, který přišel o rezervační poplatek v realitní kanceláři, prověřili tuto skutečnost a zjistili, že realitní kancelář postupovala neoprávněně – skrze urgenci našeho advokáta byli povinni rezervační poplatek vrátit.